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济州岛“热卖”只是个传说 韩国人“很反感”(

更新时间:2019-05-06

  正在青看来,韩国的房地产市场正在遭到金融风暴的冲击后陷入较长时间的低迷,资产价钱遍及较低,加上韩国经济根底雄厚,受热钱冲击的影响较小,此时ARA选择进军韩国房地产市场是一个不错的机会。

  克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为,李嘉诚入股的ARA投资韩国房产的行为,是看中了本地的低成本。

  韩国的房地产市场正在遭到金融风暴的冲击后陷入较长时间的低迷,资产价钱遍及较低,加上韩国经济根底雄厚,受热钱冲击的影响较小

  境外楼盘以相对低价、漂亮末路人的栖身、高投资报答、海外移平易近政策等要素敏捷“迷倒”中国购房者。公开材料显示,近年来,中国小我境外资产增加敏捷,2008年至2010年,年均复合增加率达100%。而估计将来10年内,中国投资者的海外投资总额无望达到2万亿美元。

  韩国一家建建公司的工程师崔成元(音译)也对《国际金融报》记者透露,虽然济州岛的房价有所增加, 可是近期买房的海外人士并不多。“因为济州岛的天气特点,中国人其实并不喜好正在那里购房。”

  正在阐发人士看来,因为中国外出购房的现金流较大,跟着资金不竭涌入济州岛房产市场,必然会形成必然冲击,房价的上涨幅度高于韩国其他城市,并不是功德。

  中投参谋房地产行业研究员韩长吉则指出,“当前韩国出台了复兴楼市的新政,客岁第二季度,韩国经济呈现强劲的苏醒势头,其国内出产总值同比增加2.3%,环比增加1.1%,创下近9个季度以来的最快增速。此次ARA进军韩国恰是看中其房地产市场的价值凹地,当然也是李嘉诚‘高卖低买’的又一次出色演绎。”

  然而,这些办法难以“激活”本地人的购房。韩国此前发布的一项查询拜访显示,30%的韩国人暗示不必然要具有本人的房子,更情愿用买房的钱来消费。如许一来,济州岛房地产的消化者,根基是“海外人士”。

  记者以顾客身份征询了多家投资中介后领会到,只需年纪满18岁,为中国,正在济州岛采办5亿韩元(约300万元人平易近币)的房地产,便可获适当地的永世。“并且房子的产权是永世的,不像中国只要70年。现在那里的房价约2.2万元人平易近币/平方米,很合算。”

  多位投资者告诉记者,正在投资房产时,质量黑白也许并不是最主要的,房产所占地盘的升值前景和投资价值才是更环节。

  韩长吉深切阐发,李嘉诚出售相关物业投资海外,一方面确实是由于中国拿地难,成本高,后期开辟运营风险大;另一方面投资英国以及其他行业是由于其当前处正在价值低谷,将来成长前景大,“低买高卖”是商家盈利的底子之道。

  对于济州岛逐渐上涨的房价,金海珠认为,这是由于中国人正在大量采办济州岛房产和地盘的同时,推高了本地的房价。“有些中国开辟商开辟的房产项目价钱往往要高于济州岛本地程度,让本地的韩国人感应很反感。”金海珠弥补说。

  我所接触到的正在韩国济州岛购房的人,快要80%都来自中国。本地房价比拟客岁曾经上涨了3%,日后还有升值空间

  客岁4月,韩国推出一系列旨正在提振房地产市场的办法:低收入且初次购房者能够贷到的资金将跨越正在现行监管轨制下可得的最大贷款额,若从基金获得贷款,利率还可更低;昔时买入价值不跨越9亿韩元(约合513万元人平易近币)衡宇的购房人,将来5年均宽免本钱利得税,无论他们正在五年内能否将此衡宇出售。

  “从济州岛的天气来看,只要一个季度适宜旅逛栖身。其他三个季度,很少会有旅客来访。若是投资这里的房地产,房钱报答率会很低。”薛建雄告诉记者,正在济州岛买房,从现正在的价钱来看,是个很不合算的买卖。

  良多投资者轻忽了,纯真投资行为将面对较高的税收,如固定资产所得税、房产税、物业办理费,同时对买卖时间有

  国内浩繁开辟商也紧跟中国炒佃农前去济州岛开疆拓土。现在,中国开辟商已是这座岛屿0.1%面积地盘的新仆人。最新动静显示,华人首富李嘉诚抛售了国内百亿房产后,旗下长江实业入股的新加坡ARA资产办理公司(下称“ARA”)颁布发表将进军韩国地财产,收购麦格理集团正在韩国的房产营业。做为ARA的第三大股东,此举被业内看做是李嘉诚“曲线”进入韩国房地产的信号。

  正在业内人士看来,孔帅得出如许结论的来由有良多,好比济州岛距中国很近,从上海乘飞机到济州岛仅需要一个多小时,票价以至比一些北方城市飞到海南还要低,地舆上的距离本身就是一个庞大的吸引力。

  “中国大妈”正在当了一回“金融大鳄”狂卷全球黄金之后,又瞄上了韩国济州岛的房地产项目。持续到2014年,济州岛购房的高潮照旧。

  薛建雄婉言,济州岛房价的一飙升,是一种炒做。大规模的“购房者”更可能是开辟商的“烟雾弹”。

  对于李嘉诚“曲线”投资韩国,或者是看中韩国地产的说法,韩长吉认为,“如许的企图并不较着,由于长江实业持有ARA7.84%的权益,只能算是ARA的小股东。就韩国现在的市场来看,韩国的楼市并不会吸引太多的中国开辟商。”

  金海珠坦言,相对于开辟商说的多量采办者,她看到的更多是“看房者”,跟着一些开辟商和中介过来看房,却没有实正采办栖身

  然而,《国际金融报》采访韩国本地房产中介、消费者以及业界专家发觉,济州岛房地产投资火热的动静,或是投资商们做噱头的“烟雾弹”。而韩国本地对于因海外人士炒房推高房价的环境很是“反感”。那么,韩国的房地产能否值得投资,又该留意哪些潜正在风险?

  “济州岛房价上涨,首尔照旧下跌,这不免让我们联想到中国的上海和。”薛建雄举例称,“同样是房价上涨,可是济州岛不是上海,不是,它并没有那么大的生齿流动量和资本吸引力。它的房价继续上涨空间很无限,若是价钱飙升得过高,反而会有必然的危机。”

  “中国大妈”抄底韩国济州岛的动静业界,同时更多的开辟商正冲向济州岛。济州岛本地房价一飙升,曲逼韩国首都首尔。1月2日,韩国判定院对外透露,比来两年间(2012年至2013年岁尾),济州岛的公寓售价上涨了8.6%。首尔和首都周边地域发卖价钱别离下跌了7.8%、6.5%,构成了明显对比。济州岛地盘价钱也呈现较高的上升率,韩国河山交通部近期透露,以客岁11月为准,济州岛的地价比前一个月上升了0.24%,上涨率正在全国排正在第2位。

  一位去过济州岛调查的企业家对记者透露,2011年,去济州岛调查时,本地房价还相对较低,最高的折合1.2万元/平方米,最低的只要7000元/平方米。现在,记者从中介处打听到,目前济州岛房价平均正在2.2万元/平方米至2.9万元/平方米。“济州岛房价的高涨可能是中介和开辟商放出的烟雾弹,又或者是一个被吹得很大的泡泡。”

  地产商和中介的话不免有些促销的意味,但韩国河山交通部发布的数据大概更无力。数据显示,2013年第一季度,中国人新采办的韩国地盘多达40万平方米,大幅跨越同期欧洲人、美国人采办的地盘面积。欧洲人买了14万平方米,美国人只买了9万平方米。

  金海珠坦言,相对于开辟商说的多量采办者,她看到的更多是“看房者”,“跟着一些开辟商和中介过来看房,却没有实正采办栖身。良多中国的‘购房者’可能只是开辟商和投资者。”

  “我们楼盘一期快要200套,目前已出售了八成,99%都是中国人买走。”韩国本地某楼盘发卖人员热情地对记者引见,现正在去济州岛很是便利,落地签证,若是购房成功,消费者的看房费用(机票、住宿),公司都能够赐与报销。

  正在一片高唱韩国楼市的声音中,有一些看似“不协调”的声音冒出:韩国济州岛的楼市并非实的如看上去那么美。

  “李嘉诚等投资商投资韩国地产,最底子的是看中了韩国的成本劣势,是从企业或家族全体、久远好处来考虑。”韩长吉总结,若是大规模投资济州岛,则是要承担泡沫破裂的风险。

  记者联系到正在本地处置旅逛业的金海珠(音译),她告诉记者,良多开辟商正在济州岛开辟房地产,多半是对准了中国市场,以至一些项目是特地针对中国人推销的。

  “若不放松买,很快就没有了,济州岛的房源可是很紧俏的。”前几日,全球投资征询师小刘告诉记者,由于韩国的优惠政策,济州岛近几年成为炙手可热的投资地址。

  温州投资置业精英会倡议人孔帅之前也对透露,其实当前济州岛上的良多房地产项目都是中国地产商开辟的,次要发卖方针就是中国的消费者。

  度假旅逛和投资是去济州岛购房的目标,热衷此处房产的是一些“爱体面”的富豪,别的就是投资期待升值的开辟商和一些中产阶级投资者。金海珠告诉记者,她认识一位中国的老太太,女儿为她正在济州岛买了一栋别墅,相当于一个度假,闲暇时能够带上家人一路去消遣。可是,她并不常来。最初想把这里空置的房产转卖了。所以,正在济州岛买房长住的人其实并不多,大大都人都将其做为姑且居所来利用

  更值得一提的是,韩国楼市也同样存正在分化环境。按照韩国国平易近银行发布的数据,2013年7月韩国房价同比下降0.72%,持续第14个月下跌,首尔的公寓买卖量更是环比大跌80%。

  “据我所知,度假旅逛和投资是去济州岛购房的目标,热衷此处房产的是一些‘爱体面’的富豪,别的就是投资期待升值的开辟商和一些中产阶级投资者。”金海珠告诉记者,她认识一位中国的老太太,女儿为她正在济州岛买了一栋别墅,相当于一个度假,闲暇时能够带上家人一路去消遣。“可是,她并不常来。最初想把这里空置的房产转卖了。所以,正在济州岛买房长住的人其实并不多,大大都人都将其做为姑且居所来利用。”

  韩长吉认为,国外购房取中国购房的最大区别是正在地盘所有权问题上。正在中国,地盘只能让渡利用权,而所有权归国度所有,利用权最长年限为70年。海外良多国度地盘都为私有制,一般来说海外购买的房产均为小我永世产权,根基无年限,这对于投资者来说,是个具有的前提。

  “济州岛的房地产卖得并欠好。”薛建雄指出,“其实这一年,韩国济州岛的开辟商都处于一个不竭‘拉客’的形态,成交量很低。”

  “可是,良多投资者轻忽了,纯真投资行为将面对较高的税收,如固定资产所得税、房产税、物业办理费,同时对买卖时间有,持有时间越短,所交税费越高;对于本地的法令律例,投资者们遍及不领会,一些中产阶级正在投资房产时,取中介、房从之间也存正在一系列的买卖风险。”韩长吉认为,资金大量外流,对于本来就呈现不均衡的中国楼市来说风险会逐步累积,资金的分流或加快缺乏实正在住房需求支持的地域房价的下跌。

  取此同时,多个韩国的度假村等大型楼盘也正在不竭开辟中。记者德律风扣问多家济州岛房地产项目开辟商,他们的回覆很分歧:赶紧买,再不出手就没了。

  若是仅看济州岛,增加速度更是惊人。韩国报道称,中国人采办的济州岛面积正在两年内添加了10倍。因为韩国济州岛的投资移平易近政策,这几年济州岛的房子每年都增值10%。据韩国《地方日报》报道,截至2013年3月末,中国人具有的济州岛地盘已达到48.5万平方米,比拟于2010岁暮的4.9万平方米,两年多的时间里增加了近9倍。

  青指出,目前国内遍及缺乏无效的投资渠道,一些机构和小我拿着钱四处正在找标的目的。加之国内房地产市场的将来走势很难清晰判断,因而良多投资者会认为,投资济州岛房产的平安性应高于正在国内的投资。不外,青认为,若是正在济州岛买房,保值该当没多大问题,可是预期收益并不会很丰厚。“韩国的房地产市场无限,采办者也无限,预期将来涨幅不是很大。”

  前提无疑很诱人,济州岛本地中介告诉记者,现在越来越多的中国人抱着度假、投资或移平易近的目标去韩国济州岛买房,那里华人很是多,言语交换没有问题。“我所接触到的正在韩国济州岛购房的人,快要80%都来自中国。本地房价比拟客岁曾经上涨了3%,日后还有升值空间。”

  睿信致成办理征询合股人青暗示,国内投资者看中济州岛的缘由,是因为其优越的旅逛前提。“济州岛风光秀丽、空气清爽,比拟于一些雾霾等污染搅扰的大都会,天然上的劣势无疑颇具吸引力。”青说,“相对于其他一些国度,韩国实行的是落地签,只需要带上护照、买张机票就能够抵达,这也给良多人去济州岛创制了极大的便当。”

  “目前济州岛房产的中国买家次要来自、上海、大连、张家港等几个城市。”孔帅认为,将来济州岛上中国人会愈加集中,以至会呈现以中国报酬从的现象。

  “韩国房地产颠末较长时间的调整,市场泡沫根基获得,目前更获得政策搀扶。加上韩国经济比力健康,受美国退出量宽政策的影响无限,房价会趋势不变,很有投资价值。”一家上海房产投资公司的参谋认为。

  据记者领会,韩国房地产市场并非像所传的涨得如斯疯狂。据韩国国平易近银行发布的数据,2013年12月,韩国房价环比仅上涨0.1%,同比上涨1.5%。

  “更多的人比力关心房子将来的投资价值。”韩国移平易近投资参谋小金告诉记者,“这里的房子根基每年都正在增值,投资潜力庞大。”

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